ミライスタイルによるお勧めポイント

D-LINEはOU2（株）が取り扱う住宅関連サービスの中でも、「住宅のかしこい買い方をサポートする不動産仲介」「暮らしを変えるリノベーション」を提案するサービスです。

新築は購入したとたんに「中古」となり、その資産価値が目減りしてしまいます。そこでD-LINEは「資産価値の下がりにくい住宅」をご提案しています。

D-LINEのメリット（特長）として次5つが挙げられます。

1. バイヤーズエージェントである。

「不動産を買う人の利益」を考えることをお約束してくれます。不動産売買においては「売る人の利益」と「買う人の利益」は相反する場合があります。Ｄ－ＬＩＮＥは大手不動産業者が優先しがちな「売る人の利益」ではなく「買う人の利益」を優先すること、買主様に寄り添って仲介する「バイヤーズエージェント」である事を宣言しています。具体的には次のような工夫をしています。

・資産価値が下がりにくい物件をご提案している

・お客様にとって得になるメリット情報をしっかりお伝えします。

メリット情報とは、リフォームローン、住宅ローンの選び方、民間、地方自治体、国の補助金制度、リノベーションの必要性とその費用

・ご希望物件のネガティブ情報もしっかりお伝えします。

築年数、リノベーション向き不向き、耐震、液状化、浸水リスク、維持管理にかかる費用

・必要であれば、ご購入＋リノベーションをワンストップでご提案

リノベーションご希望のお客様にはワンストップでご提案ができます。

つまり資産価値の下がりにくい中古物件をご提案する際、メリット・デメリット情報を包み隠さず、住宅総合サービスの側面を活かしてご購入とリノベーションをワンストップでご提案できるということが挙げられます。

更に次のような発展したサービスも受けられます。

１． 物件購入前のインスペクション（建物調査）
２． 物件購入資金＋リノベーション費用の住宅ローン一本化
３． メリット・デメリット情報両方のご提供
４． 紹介物件エリアの過去10年の中古物件価格推移情報
５． 既存住宅売買瑕疵保険、リフォーム瑕疵保険のご提案
６． リフォームが必要な場合の注意点、価格をご提案

このようにD-LINEは「バイヤーズエージェント」として買う前・買った後と手厚いサービスを提供します。

２．建築会社だからできるサービス

中古物件紹介からリノベーションまでワンストップでご提供することができます。
不動産業者は建物の状態について何も知らず、状態を知りたい場合は購入前にお客様自身が調査会社を探して、建物調査の依頼をするのが一般的でした。

しかしＤ-ＬＩＮＥでは建物の内見時にインスペクション（建物調査）を行い、建物の状態を把握してご報告しています。しかも、調査費は無料です。（※検査の範囲は、売り物件を管理している不動産業者の対応により異なります。）

また、購入する物件をお客様のご希望の間取りにリノベーションする場合、問題がないかどうかのアドバイスももらえます。さらに状況によっては、必要であればリノベーションのお手伝いをしてくれます。

不動産仲介＋リノベーション＋アドバイスのワンストップのサービスをお客様に提供できるのは建築業界から発展してきたOU2（株）の強みです。

物件を購入したのは良いけど、配管や構造躯体の関係で思ったようなリノベーションが出来なかった、自分たちの希望する設備や、内装材が思った以上に費用が掛かった。といったトラブルを避ける為に物件購入前にリノベーションのご提案をお見積りするワークフローを設けています。

３．ホームインスペクションと瑕疵保険付き住宅

物件購入前にインスペクション（建物調査）があると安心です。D-LINEでは、日本と比べ中古住宅の市場流通量が多い欧米諸国を見本に、中古住宅の売買の際にインスペクションを行います。その目的として瑕疵保険加入の為の調査が挙げられます。

例えば住宅が十分な耐震性能を満たしていない状態のように「瑕疵」とは、本来あるべき機能・品質・状態が備わっていないことです。

瑕疵に対する保険である「瑕疵保険」を付保する為にしっかりホームインスペクションをして、保険の付保に臨みますのでお客様は安心して住宅の購入を勧められます。

またもう一つの目的として後々に係る費用を把握することが挙げられます。その時にはメンテナンスに係る費用の算出や、リノベーションに係る費用の算出が挙げられます。

これもまた確認することで安心して中古物件の購入に進むことができると言えます。

瑕疵保険の事についてもっと知りたいという方は
瑕疵保険協会のＨＰ：https://www.kashihoken.or.jp/をご覧ください。

４．江東区の門前仲町を中心としたエリア密着の不動産サービスです

店舗は門前仲町にある為そのエリアを中心として、大江戸線、東西線沿線の不動産売買に力を入れて取り組んでいます。

５．資金計画のご提案とアドバイス

融資には、変動金利型や全期間固定型などそれぞれに特長があります。Ｄ－ＬＩＮＥでは融資の際、お客様の最適なタイプをご提案、アドバイスしてくれます。またＤ－ＬＩＮＥが取り扱う中古物件は一般的に購入する際に、（築後年数の要件はありますが）住宅ローン減税と補助制度を受けることができます。

そういった情報に加え、購入後のリノベーション費用を住宅ローンに組み込むことで月々の負担が軽減できる細かいメリットなども紹介しています。

上記の5つのメリットに加え、「不動産の豆知識」という、不動産購入に必要な基礎知識から資産価値が目減りしにくい不動産の賢い買い方までバイヤーズエージェントである
Ｄ－ＬＩＮＥがプロの目線で有益な情報をお届けしたコラムも日々更新されています。

Ｄ－ＬＩＮＥはバイヤーズエージェントの立場で「資産価値が減りにくい中古物件」を提供しています。都内で中古物件をお探しの方はご相談されることをお勧めします。